成交周报｜第23周重点城市新房成交止跌回升、上海热度可观，10城二手房成交普降

核心结论：

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2023年第23周（5.29-6.4）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨4.61%，二手住宅成交量环比下降9.13%。从新房来看，上海、青岛、济南涨幅位列前三，涨幅均在50%以上。从二手房来看，重点10城成交量全线下滑，厦门、苏州跌幅领先，青岛、杭州紧随其后。

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第23周重点15城新房成交环比上涨4.61%，上海涨势领先

2023年第23周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24554套，环比上涨4.61%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，这一轮复苏的持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月首周，重点城市止跌回升。6月截止至6月4日重点15城新房成交9209套，较5月同期上涨96.61%。主要是受到五一假期的影响。6月份进入房企冲刺半年业绩的节点期，预计房企推盘力度以及营销力度将会加强，整体成交有望好于5月。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2022年第7周环比为925.53%）

2023年第23周监测重点15城中，有7城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量呈下降态势。成交上涨城市中，上海涨幅居首，本周成交3081套，环比上涨64.41%，近期来看，上海的“打新”热度高涨，近日上海一二手房价高倒挂的豪宅云锦东方开盘现场出现了假结婚、投机等乱象，导致紧急暂停摇号并退款，新房市场尤其是部分网红盘的热度可见一斑；其次为青岛，本周成交3310套，环比涨幅为53.67%，位居涨幅第二，青岛近期发布了楼市新政，提出非限购区域首套房首付比例最低调整为20%，二套最低调整为30%，促进刚性和改善性需求的释放；济南紧随其后，本周新房成交1436套，环比上涨50.52%。同时，长三角城市苏州、宁波也均保持着20%以上的涨势。成交下降城市中，东莞跌幅位列前茅，本周成交272套，环比跌幅为48.78%；温州跌幅位居第二，本周成交703套，环比下降34.3%；武汉跌幅次之，本周成交2575套，环比下跌21.3%。

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第23周重点10城二手住宅成交环比下跌9.13%，厦门、苏州跌幅居前

2023年第23周，监测重点10城二手住宅成交量为16811套，环比下降9.13%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升，第22周开始成交量连续两周回落。6月截止至6月4日，重点10城二手住宅成交6460套，较5月同期上涨103.53%。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第23周，监测重点10城二手住宅成交全线下降。其中，厦门领跌，本周二手住宅成交432套，环比跌幅为14.62%；苏州紧随其后，本周成交1504套，环比下降14.11%；青岛、杭州跌幅位居第三、四，环比分别下降13.19%和12.88%。成都、深圳环比跌幅也均在12%以上，并且成交量已经连续两周呈下滑态势。

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重点城市市场表现

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北京：新房、二手房成交两连降

2023年第23周，北京新房成交1082套，环比下降19.73%，同比上涨31.47%；二手住宅成交2970套，环比下降2.08%，同比上升81.32%。进入6月份的首周，北京新房、二手房成交延续了上一周的下滑态势。值得注意的是，6月1日北京举行了6月份首场土拍，成交热度较高，4宗地块有3宗触顶摇号，引来了四十多家房企的争夺，而土拍市场的热度高涨与购房市场的走低形成分裂态势，短期内这一态势可能会延续。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

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杭州：新房、二手房成交双双止升转降，跌幅超10%

第23周，杭州新房成交1575套，环比下降13.5%，同比上涨61.9%；二手住宅成交1501套，环比下降12.9%，同比上涨68.5%。整体来看，杭州本周新房、二手房成交双双转跌，月初市场行情相对冷淡。近期，杭州局部松绑持续推进，多个区域街镇接连放松限购，如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等，预计将会对促进市场需求释放起到一定的积极作用。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

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南京：新房、二手房成交微降，二手房连续四周稳定于2千套以上水平

第23周，南京新房成交953套，环比下降6.66%，同比上涨3.25%；二手住宅成交2184套，环比下降8.04%，同比上涨70.49%。本周，南京新房、二手房成交水平均小幅回落，基本维持稳定。近日南京发布了公积金新政，包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面，对购房者释放利好，促进购房者加快入市步伐。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

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苏州：本周新房成交延续涨势，二手房止升转跌

本周，苏州新房成交1304套，环比上升41.74%，同比下降1.58%；二手住宅成交1504套，环比下降14.11%，同比上涨61.03%。受到月末集中网签的带动，苏州新房成交规模明显上升。而二手房成交热度则开始显露不足。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

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成都：新房、二手房成交稳中趋降、高位微调

第23周，成都新房成交3300套，环比下降16.79%，同比上涨31.16%；二手住宅成交4291套，环比下降12.5%，同比上涨114.55%。今年以来，成都在各大城市中表现脱颖而出，成交态势一路看好。进入6月初，随着积压需求释放殆尽，市场逐步回归常态化运行，成交规模稳中趋降，但仍处于历史中高位水平。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）

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